Dzīvokļu cenas decembrī un janvārī turpina pieaugt

Sērijveida dzīvokļu cenas pamazām turpina pieaugt. Tas ir saistīts ar to, ka vislētākie dzīvokļi jau ir izpirkti un ievērojami samazinās piedāvājuma skaits. Rezultātā pircēji, kas meklē konkrētu dzīvokli konkrētā mikrorajonā, ir gatavi maksāt par viņiem iepatikušos dzīvokli summu, kas ir tuva pārdevēja pieprasītajai, pat ja tā ir ievērojami augstāka par tirgus cenu. „Pēc kāda pircēja pasūtījuma sagatavojām novērtējumu visai kvalitatīvi izremontētam trīsistabu dzīvoklim sērijveida mājā Imantas mikrorajonā. Mēs to novērtējām par 35 000 eiro (600 eiro/m2). Klients bija pārsteigts, kāpēc tik lēti, jo saimnieks prasot 48 000 eiro. Savukārt viņš pats esot bijis gatavs šo dzīvoki pirkt pat par 43 līdz 45 tūkstošiem eiro. Vienkārši analoģisku piedāvājumu par zemāku cenu nebija,” kompānijas „NIRA Fonds” viceprezidents Eduards Krūmiņš stāsta gadījumu no ikdienas pieredzes.

Decembris bija visai aktīvs mēnesis dzīvokļu pārdošanas ziņā. Janvāra pirmajā nedēļā klientu plūsma krasi samazinājās, bet mēneša otrajā pusē klientu pieprasījumu un dzīvokļu prezentāciju un darījumu skaita līmenis jau atkal sasniedza decembra līmeni.

Janvāra beigās dzīvokļu cena sērijveida mājās Rīgā bija robežās no 570 līdz 650 eiro kvadrātmetrā, kas atbilst 2002. gada decembrī reģistrētajam līmenim. Jāatzīmē, ka tās nav piedāvājuma cenas. Tās ir cenas, par kurām notiek reāli pirkšanas un pārdošanas darījumi ar dzīvokļiem Rīgas sērijveida daudzdzīvokļu mājās.

Salīdzinot šodienas situāciju ar 2009. gada pavasari vai vasaru, var runāt par būtisku pieprasījuma palielināšanos pēc dzīvokļiem jaunajos projektos. To ir stimulējusi cenu pazemināšanās. Tam ir vairāki iemesli. Uz vieniem attīstītājiem 2009. gada vasaras beigās „uzspieda” bankas, pieprasot pazemināt pārdošanas cenas un tādējādi nodrošinot ienākumus kredītu apkalpošanai, citi par šo pareizo mārketinga soli izšķīrās paši. Taču ieguvēji bija gan vieni, gan otri. Spilgtākais piemērs, kas apstiprina šāda soļa pareizību, ir projekts „Skanstes Virsotnes”. Visus pēdējos mēnešus tas ir pārdošanas statistikas priekšgalā. Labais aizpildījums attīstītajam ļāva pat paaugstināt cenu: rudens sākumā dzīvokļus pārdeva vidēji par 900 eiro kvadrātmetrā, bet pēdējos mēnešos tie tiek pārdoti jau par 1 200 eiro kvadrātmetrā. Savukārt projektā „Jasmuižas nams” rudenī dzīvokļi bez apdares tika piedāvāti vēl par 600 eiro kvadrātmetrā, bet mazliet vēlāk pēc rezultatīvas tirdzniecības to cena paaugstinājās līdz 900 eiro kvadrātmetrā.

Ekskluzīvo mājokļu un Rīgas centra dzīvokļu segmentos īpašas izmaiņas nav notikušas. Pilnībā renovētās mājās Rīgas prestižās vietās, piemēram, vēstniecību rajonā tiek prasīti 3 000 līdz 4 000 eiro kvadrātmetrā. Tomēr jāsaka, ka darījumi pat par 2 500 eiro kvadrātmetrā šeit ir retums. Tas ir saistīts ar to, ka vispirms tiek izpirkti kvalitatīvi un relatīvi lēti piedāvājumi.

Avots: www.bna.lv