Sērijveida dzīvokļu tirgū vērojama cenu stabilizācija, norāda nekustamo īpašumu kompānija “Arco Real Estate”.
Septembrī salīdzinājumā ar augustu cenu izmaiņas faktiski nav novērotas – cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā septembrī samazinājušās tikai par 0,2%. Atsevišķos Rīgas rajonos un sēriju segmentos cenas pat ir nedaudz pieaugušas.
Ņemot vērā ekonomisko situāciju valstī, īpaši neskaidrību ar nodokļiem, tostarp iedzīvotāju progresīvo ienākumu nodokli, neskatoties uz stabilizāciju sērijveida dzīvokļu tirgū, nav objektīvu iemeslu sērijveida dzīvokļu tālākam cenu pieaugumam, norāda “Arco”.
Eksperti atzīmē, ka pašreizējās svārstības tirgū drīzāk uzskatāmas par cenu stabilizāciju. Atsevišķos mikrorajonos cenu izmaiņas vispār nav konstatētas. Piedāvājumu skaits ir palicis bez būtiskām izmaiņām salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, kas arī liecina par cenu stabilizāciju. Pēdējā mēneša laikā samazinājies “zemo cenu” piedāvājumu skaits, līdz ar to atsevišķos rajonos vidējā cena ir nedaudz paaugstinājusies.
Neskatoties uz kopējo situāciju nekustamā īpašuma tirgū, tomēr vērojama aktivitāte dārgāko dzīvokļu segmentā. Dzīvokļi labo sēriju mājās ar labu novietojumu ēkā, labu telpu apdari joprojām ir pieprasīti, un nereti notiek darījumi. Turpinās cenu izlīdzināšanās starp dažādu sēriju dzīvokļiem, kā arī vienistabas dzīvokļiem dažādos mikrorajonos.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena septembrī samazinājās līdz 487 eiro (341 latam) kvadrātmetrā, tādējādi cenas vidēji ir par 69,9% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā. Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 47,9%.
“Arco” apskatītajos mikrorajonos septembrī vidējā vienas istabas dzīvokļa cena samazinājusies par 0,2%, divu istabu – palikusi bez izmaiņām, trīs istabu – samazinājusies par 0,42%, bet četru istabu dzīvokļa vidējā cena nav mainījusies.
Rīgas mikrorajonos salīdzinot 2009.gada septembra cenas ar 2009.gada augusta cenām, vislielākais cenu samazinājums līdzīgi kā jūlijā bija novērojams Teikā -1%. Tomēr pārsvarā Rīgā cenas septembra mēneša laikā nav mainījušās.
“Pēdējā mēneša laikā darījumi notiek gan ar salīdzinoši dārgiem dzīvokļiem – ar labu apdari un labu atrašanos vietu, gan arī salīdzinoši lētiem dzīvokļiem, kā rezultātā vidējā cena sērijveida dzīvokļiem vairāk atspoguļo tīri matemātisku vērtību, nevis faktisko vidējo dzīvokļu vērtību. Ar vidējas klases dzīvokļiem darījumi notiek ļoti maz. Vidējā cena būtu ļoti atšķirīga, ja skatītos atsevišķi gan pa mikrorajoniem, gan sērijām, gan istabu skaitu,” norāda uzņēmuma vērtēšanas nodaļas vadītājs un valdes loceklis Māris Laukalējs.
“Faktiski piedāvājumā ir izzuduši izteikti lēto dzīvokļu piedāvājumi, kas visu laiku bija zem tirgus vidējās cenas, kas liek secināt, ka tuvākajā laikā vidējā tirgus vērtība sērijveida dzīvokļiem nepazemināsies, taču neskaidrā valsts ekonomikas un iedzīvotāju ienākumu tālākā attīstība neliecina par tirgus vērtības pieaugumu tuvākā nākotnē,” pieļāva Laukalējs.
Avots: NRA.LV
